La inversión en el mercado inmobiliario siempre ha sido un sector crucial que ha brindado considerables beneficios económicos a numerosos inversores con el tiempo. Sin embargo, como en todo sector, existen aspectos negativos tanto para inversores como para vendedores.

Desde la perspectiva de los inversores, se requiere una cantidad mínima considerable de dinero, ya que los inmuebles tienen un valor de varios miles de dólares y no son económicos en general. Por otro lado, los vendedores enfrentan el desafío de la baja liquidez, ya que la venta de propiedades por varias decenas de miles de dólares no resulta inmediata.

Una solución tecnológica para mitigar estos desafíos es la blockchain. Imaginemos que mediante contratos inteligentes podemos tokenizar una propiedad, es decir, digitalizarla convirtiéndola en un NFT vinculado a la propiedad física. 

Quien posea ese NFT adquiere la propiedad de la casa. ¿Pero por qué convertirla en un solo NFT? Se podría dividir en 100 NFTs, cada uno representando el 1% de la propiedad, o incluso en 1000, según se desee. A través de un sistema de votación entre los poseedores, se podría decidir si ponerla a la venta, alquilarla y a qué precio, distribuyendo equitativamente las ganancias entre los propietarios.

¿Qué beneficios traería esto? Por un lado mitigaría el problema de liquidez para los vendedores, en lugar de esperar meses o incluso más de un año para obtener el dinero de la venta, generarían ingresos rápidamente a medida que se venden los NFTs, cada uno equivalente a un pequeño porcentaje de la propiedad. Además, para los inversores, permitiría ingresar al sector sin la necesidad de tener una base de 50.000, 100.000 o 200.000 dólares, sino con 1000 dólares o incluso menos.

Sumado a todo esto, la tokenización de propiedades mediante blockchain presenta la notable ventaja de la trazabilidad exhaustiva de la propiedad. Todas las transacciones relacionadas con la propiedad se registrarían de manera pública en la blockchain, detallando fechas y precios de cada venta o transferencia de sus NFTs a lo largo de su historial. 

Esta transparencia brinda información valiosa y detallada tanto para inversores como para vendedores, permitiéndoles acceder a un registro completo y cronológico de la actividad de la propiedad en cuestión. Este nivel de trazabilidad no solo contribuye a la confianza en las transacciones, sino que también ofrece una perspectiva histórica detallada que puede influir positivamente en las decisiones de inversión y estrategias de comercialización.

Inversión mobiliaria fraccionalizada

Esta innovadora forma de tokenizar propiedades no solo ofrece ventajas económicas, sino que también introduce un nivel de democratización en el mercado inmobiliario. Al permitir inversiones más accesibles, se amplía la participación de individuos con presupuestos más modestos, democratizando el acceso a la inversión inmobiliaria. La posibilidad de fraccionar una propiedad en numerosos NFTs brinda flexibilidad tanto a vendedores como a inversores, otorgando una dinámica más ágil y eficiente al mercado.

Así, la tokenización de propiedades mediante blockchain representa un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario. Al abordar los desafíos de liquidez y los altos requisitos de inversión, se crea una oportunidad para una participación más inclusiva.

Además, la trazabilidad y seguridad en las transacciones (inherentes a la tecnología blockchain) brindan un marco sólido para las operaciones, reduciendo riesgos y posibilitando un entorno más confiable.

Observamos un incremento gradual de iniciativas a nivel global que implementan este nuevo modelo. Pero aún nos encontramos en las fases iniciales de esta revolución inmobiliaria, aún persiste una falta de conciencia generalizada sobre las capacidades de la tecnología blockchain. 

Ciertos prejuicios infundados hacia los NFTs persisten, siendo percibidos por muchos como estafas. No obstante, es crucial reconocer que este proceso está en evolución, y la percepción negativa hacia la tokenización inmobiliaria cambiará con el tiempo.